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    从2月20号到3月5号，沐阳和宋雪露根据同学上交的报告，抽业余时间逛遍了省城的核心商圈，调查铺面情况。

    江南省城有十二大商圈，包括城西、城北、文教区、九堡、下沙、滨江、钱江世纪城、钱江新城、以及西湖附近的武林、黄龙、信义坊、湖滨等。

    核心cbd有四个，也在这十二个商圈中，即钱江新城cbd、钱江世纪城cbd、武林cbd和黄龙文三cbd。

    新式奶茶店定位目标受众是中高端消息的年轻群体，故要求店铺附近有中高端商场，或写字楼密集的商务区，这些区域的人群消费水平高，办公区域集中大量白领阶层，对新事物接受能力强，而且也乐意尝试新事物。

    因此，沐阳看中的第一个商铺，位于武林商圈和信义坊商圈交汇点，离省城大学1.5公里处的黄龙世纪广场，一处临街商铺，性质限定是餐饮。

    具体位置多在拐角处，因为这些位置既能吸引流量，又可以降低成本。

    是买铺面，或租？

    沐阳内心已经有了选择。

    华国有句老话:“一铺旺三代”，就是说有黄金地段的门市房、店铺，每年靠着租金就可以过上好日子。

    未来几年还好，但到了14年后，t宝双十一营业额达到四百多亿，电商开始呈现爆发的现象。

    相应地，图书、服装、家电等产品的实体店受到的冲击最大，部分实体店经营困难甚至出现了关闭的风潮。

    饮食店被影响较小，该在外面吃喝的还照样，未来变为外卖会多一些。

    新楼盘都开发铺面，再加上被电商冲击，实体铺面越来越不好卖，铺面的升值速度远远比不上住宅。

    因此，沐阳目前不打算购置店铺，有那资金，还不如扔进股市，或者扩大店铺数量，另外是由于购置店铺太占用资金，影响发展。

    “阳阳，我们一定要租核心位置的商铺吗？那租金和转让费太高了。”这十来天，宋雪露和沐阳做调查，也知道了省城这边的商圈铺面情况。

    核心商铺的空铺少，最让人难以接受的，有些铺面租主要转让费。

    转让费很高，十多平方的旺铺转让费，少则几万，多则十多万，要是面积大的，转让费要数十上百万元。

    宋雪露还是有些不理解沐阳，为什么第一家店一定要玩那么大。

    旗舰店，要求面积不低于二百平方！

    一家店铺的租金，装备和设备，再加上其它，若还有转让费，没有几百万元玩不了。

    让她去和房东或租主谈判的话，真不知如何谈。

    沐阳微低头看宋雪露白皙的脸蛋，淡淡一笑。

    他此次带宋雪露出来，甚至让她和房东谈判，有意锻炼她，但又不喜欢她一个女人参与到商务谈判中来。

    在一些大额交易商务谈判中，多多少少有一些黑暗手段。

    所以，让她了解，体验几次商务谈判就行，知道有这么一回事，以后不容易被人忽悠。
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